Con esta guí­a, la OCU pretende reunir en un único libro cuanta información puede ser interesante para quien aborda la compra (o la venta) de una vivienda. Conviene no perder de vista que siempre que hay un comprador existe un vendedor y que los derechos de unos son deberes de los otros y viceversa.

La guí­a de la OCU, -Comprar y Vender Casa- es, pues, una guí­a práctica que, con un lenguaje llano y asequible, aborda las vertientes jurí­dicas y económicas de las distintas etapas para adquirir una vivienda, tratando de llamar la atención sobre las distintas precauciones a adoptar en cada etapa y respecto a las ventajas e inconvenientes de las distintas opciones que se le presentan. Por lo ya dicho, aunque algunas de las informaciones interesarán más al comprador, la mayorí­a son de interés para las dos partes, sobre todo, cuando se trate de una compra -entre particulares-.

La OCU advierte que el proceso de compra de una vivienda podrá ser más o menos largo y trabajoso. Por ello, en la guí­a se indican los aspectos a considerar en cada una de las etapas. Un simple vistazo a su í­ndice permite encontrar rápidamente la información más interesante y necesaria en cada uno de los momentos de la compra venta.

La OCU recomienda tener en cuenta que la adquisición de una vivienda es una decisión muy importante en la vida de una persona, quizás sea la más importante cuantitativamente hablando. Por eso, el comprador debe tomar una serie de precauciones para que este acto no se convierta en una pesadilla.

Si dispone de tiempo y ganas encárguese Ud. mismo de la compra de la casa. Hay determinados agentes inmobiliarios que cobran comisiones también al comprador.

No olvide que es necesario hacer una visita al Registro de la Propiedad y solicitar una copia simple de la finca registral que quiera adquirir. Con esto asegurará la titularidad del edificio y la inexistencia de cargas o gravámenes.

Es conveniente asegurar la compra con un contrato de arras, léalo con tranquilidad, si no entiende alguna cláusula, consulte con un profesional, no firme con dudas. Más vale abonar 30 euros por una consulta de un profesional que firmar un contrato con cláusulas abusivas.

Si se trata de la compra de una vivienda sobre plano, asegúrese que todas las cantidades que entregue a cuenta estén avaladas, y que le entregan el número de cuenta o póliza de la entidad con la que ha contratado la promotora o construtora.

Recuerde que la publicidad es contractual; todo folleto informativo de la promoción y memoria de calidades, servicios, instalaciones, forma de adquisición y de pago es vinculante, aunque no figure en el contrato.

Los gastos que tendrá que soportar como comprador son: gastos de notarí­a, gastos de registro, gastos de gestorí­a, IVA (si la vivienda es nueva), ITP (sí­ la vivienda es de segunda mano).
Recuerde que si se trata de una vivienda nueva el constructor no puede obligarle a subrogarse al préstamo.

Es conveniente verificar el precio de compra con una tasación fiscal.

Si se trata de una vivienda nueva, el promotor deberá facilitarle el Libro del Edificio, formado por el proyecto junto con las modificaciones si las hubiera habido, el acta de recepción, la relación de agentes que han intervenido en el proceso de construcción y las instrucciones de uso y mantenimiento del inmueble y de sus instalaciones.

No dude en solicitarle al vendedor los siguientes documentos: Cédula de habitabilidad, que es el documento que acredita que la vivienda está destinada a este uso, recibo de haber pagado el IBI, plano urbaní­stico de la vivienda.

Es importante una vez adquirida la vivienda, cambiar en el Catastro la titularidad del inmueble.

Recuerde que si es objeto de un incumplimiento, debe reclamar, en su organización de consumidores, en los servicios de consumo de su ayuntamiento o comunidad autónoma o en última instancia en los tribunales.