Problemas más comunes en las revisiones catastrales.

Problemas con la identificación del Inmueble: No coincide la dirección, el titular. Cuando en el último recibo del IBI viene correcto.

Problema con la superficie del inmueble: Se le imputan más metros cuadrados que lo recogido en escritura. Para subsanarlo tienen que adjuntar un plano acotado del inmueble, que en ocasiones es imposible de tener.

Problema con la cuota de participación en elementos comunes. Coincide la cuota de participación, pero al indicarle los metros que les corresponde en elementos comunes están confundidos, siendo en ocasiones superior a los metros totales de la finca, incrementando por ello su valor.

En los coeficientes correctores de los valores:
Se les están aplicando a muchas vivienda el corrector A (parcela con varias fachadas a vía pública), cuando no es así.
En todos los casos a las viviendas de suelo protegido (VPO, Plan 60.000, etc.), no se les está aplicando el coeficiente corrector G (afección a suelos destinados a construcción de viviendas sometidas a regímenes de protección pública).
En ningún caso se les está aplicando a las viviendas el coeficiente correcto J o N. (Depreciación funcional o inadecuación o depreciación económica), ya que por ejemplo, se les está dando el mismo valor a una vivienda situada en la misma calle y lado de la vía, en una cuarta planta, tenga o no ascensor.

Hay viviendas incluso que están siendo sometidas en el caso del suelo a más de un 2.000% de revaloración.

Que teniendo en cuenta que el valor catastral de las fincas (según catastro), se obtiene de la aplicación de la ponencia de valores. Suma del valor del suelo y, en su caso, de la construcción, corregidos por los coeficientes que resulten de aplicación, multiplicada por el coeficiente RM* (0,50) de referencia al mercado y por (1,40). Existen muchas viviendas en nuestra ciudad, que están siendo sobre valoradas, ya que a los pisos más antiguos, los cuales han sido viviendas sociales y además no disponen de ascensor, se están incrementando en más de un 250%.

Proceso de reclamación

La Unión de Consumidores de Extremadura-UCE recuerda que a la hora de recurrir las notificaciones del valor catastral existen dos vías. La primera de ellas, el recurso de reposición, debe presentarse en el registro del Ayuntamiento de Mérida, dirigido a la Subgerencia Territorial del Catastro en el plazo de un mes desde la recepción de la notificación. En el mismo, por escrito, debe hacerse referencia al acto que se recurre, dejando claro cuáles son las irregularidades que se aprecian y aportando los documentos que sirvan de base a esta reclamación. Por ejemplo, si existe un error en la superficie del inmueble, habría que aportar una copia de la escritura y el plano acotado de la vivienda donde consten los metros reales. Tras el registro del expediente la Administración podría llamar en audiencia al interesado o solicitar un informe sobre su caso particular y, en todo caso, en el plazo máximo de un mes deberá notificar su resolución, aceptando o rechazando los argumentos presentados por el afectado. Si se produce silencio administrativo, debe entenderse que el recurso ha sido denegado.

La segunda vía es la reclamación económico-administrativa, que se interpondrá ante el tribunal Económico-Administrativo correspondiente. Se puede recurrir directamente a este recurso, o hacerlo en un plazo de un mes desde que se nos notifique la resolución del recurso de reposición.

Para llevar a cabo estas reclamaciones UCE-Extremadura informa gratuitamente a todos los afectados en sus oficinas. Asimismo, el Ayuntamiento de Mérida pone a disposición de todos los ciudadanos, su equipo técnico y jurídico,
para las reclamaciones que se quieran presentar ante el catastro. A través de la oficina de atención situada en el Museo Abierto desde el pasado 18 de Noviembre al 16 de Diciembre.