Las actuaciones del Gobierno en materia de vivienda no sólo no han logrado contener el aumento de los precios de la vivienda, sino que dichos precios se han disparado en los últimos años, poniendo claramente en cuestión las polí­ticas impulsadas desde los poderes públicos. El mercado de la vivienda ha demostrado unas caracterí­sticas especí­ficas que demanda de medidas distintas a la mera liberalización, siempre y cuando se pretenda a la vez construir entornos urbaní­sticos agradables para los ciudadanos y respetuodos con el medio ambiente.

Las medidas aprobadas por el Gobierno sobre liberalización en el uso del suelo se han demostrado incapaces de influir sobre el precio de la vivienda; más bien lo contrario. La subida del precio del suelo ha sido uno de los factores de más influencia en el encarecimiento de la vivienda. El alza de los costes de construcción ha sido muy inferior al registrado por el precio final de venta de la vivienda. Desde la llegada del Partido Popular al Gobierno en 1996, hasta junio de 2001, el precio de la vivienda nueva aumentó más de un 60%, el triple de los costes de la construcción en el mismo periodo.

Desde el inicio de 1999, tras confirmarse la incorporación de España al euro, hasta junio de 2001 el precio de la vivienda nueva se incrementó un +45%, cuadriplicando el aumento de los costes de construcción. "Si nos fijamos únicamente en los datos del año 2001 (enero-junio), el precio medio de la vivienda subió un 16%, frente al 3% de los costes de construcción.