Ecologistas en Acción incluye una serie de propuestas encaminadas a corregir esos efectos negativos y ha solicitado a los tres principales grupos polí­ticos de la Comunidad de Madrid que las pongan en práctica para solventar la situación actual de descontrol urbaní­stico.

Según se desprende del informe "Incidencia de la actividad urbaní­stica e inmobiliaria en la Comunidad de Madrid", el desarrollo urbaní­stico ha sido el responsable de la destrucción directa de miles de hectáreas de bosques autóctonos y otras áreas de alto valor natural (encinares, fresnedas, retamares, bosques de ribera, etc). Asimismo, la especulación inmobiliaria que ha ido unida, en muchas ocasiones, a esta actividad es la responsable del encarecimiento de la vivienda en tres o cuatro veces por encima del precio real.

En la última legislatura, este fenómeno se ha agudizado debido a la permisividad, cuando no la complicidad directa de la Consejerí­a de Obras Públicas y Urbanismo de la Comunidad de Madrid. Según el informe de Ecologistas en Acción, en la última legislatura se ha clasificado más suelo para urbanizar, que todo el que se ha construido en los últimos treinta años. Así­, actualmente, hay más suelo para urbanizar que nunca, se construye más que nunca, y las viviendas están más caras que nunca, lo que pone de manifiesto la falta de relación existente entre la disponibilidad de suelo para construir y el precio final de la vivienda. En concreto, desde 1999 a 2003, el precio de la vivienda se ha incrementado en un 55,2%. Esta situación, que ha convertido la vivienda en un elemento de inversión, está poniendo en peligro la condición de la vivienda como elemento de primera necesidad. Por otra parte, la especulación inmobiliaria es también responsable del desmantelamiento del tejido industrial, ya que es más rentable vender el suelo en el que se ubican las industrias que seguir explotándolas. Las consecuencias de pérdida de puestos de trabajo y actividad productiva son evidentes.

En el aspecto ambiental, la actividad urbaní­stica está amenazando gravemente numerosas áreas de interés natural, entre las que podemos destacar el piedemonte de la Sierra de Guadarrama y el Parque Regional del Curso Medio del Rí­o Guadarrama, donde en tres años se ha producido un incremento del 25% de la población de su entorno. Esta ingente actividad constructiva lleva asociada el incremento de la actividad extractiva (graveras y canteras) que se ha convertido en uno de los principales problemas del Parque Regional del Sureste y ha destruido cientos de hectáreas de pinar mixto en el suroeste de la Comunidad (Cadalso de los Vidrios).

Por otra parte, el crecimiento urbaní­stico masivo aunque no afecte directamente a áreas de interés natural, está poniendo en grave peligro la sostenibilidad de la Comunidad de Madrid. Si sigue el ritmo actual de crecimiento, es probable, que en pocos años las demandas de agua superen los recursos hí­dricos disponibles. Igualmente, el incremento de la contaminación atmosférica, por el cada vez mayor uso del vehí­culo privado, y el colapso de las ví­as de comunicación y del centro de la capital son otros de los efectos que pueden derivar en un auténtico colapso ambiental en la Región.

Ecologistas en Acción propone algunas medidas de actuación para frenar el actual descontrol urbaní­stico que impera en la Comunidad. Entre ellas se encuentran la prohibición de construir en zonas de interés natural, la limitación temporal del crecimiento urbaní­stico en los diferentes municipios, la expropiación de suelo en la mayorí­a de los municipios por parte de la Comunidad de Madrid y su posterior desarrollo y venta a precio de coste, el incremento de la presión fiscal sobre las casi 300.000 viviendas desocupadas que existen en la región.

Informe:
http://www.ecologistasenaccion.org/madrid/2003/informe_urbanismo.pdf